Lounais-Häme Forssa

Forssan kaupungin vuokra-asuntoyhtiö Forssa-asunnoille kaksi vapaavuotta velan maksuun – Saksankuja 5:n kerrostalo kunnostetaan

Forssan kaupungin omistama Forssa-asunnot oy lykkää lähes kymmenen miljoonan euron lainojen maksua kahdella vuodella. Kaupunginhallitus päätti esittää valtuustolle lainojen vakuudeksi annettujen omavelkaisten takausten voimassaolon siirtoa.
Saksankuja 5:n kunnostus on tarkoitus aloittaa noin kuukauden sisällä kerrostalon A-rapusta. Rapusta on vuokrattuna vain muutamia asuntoja. Kaikkiaan Forssa-asuntojen liikevaihto jää tänä vuonna alle kahden miljoonan euron.

Forssan kaupunginhallitus päätti myös luopua vuoden 2017 joulukuussa asetetusta konsernitavoitteesta, jonka mukaan Saksankuja 5:ssä oleva kerrostalo olisi pitänyt suunnitelmien mukaan purkaa. Forssa-asuntojen hallitus päätti 13. marraskuuta pitämässään kokouksessa purkamisen sijaan kerrostalon kunnostamisesta. Linjamuutos kaipaa vielä kaupunginvaltuuston hyväksynnän.

Saksankatu 5:n A-rapussa on tarkoitus aloittaa vuoden vaihteessa 10–15 asunnon kunnostus tukiasunnoksi yhteistyössä Forssan seudun hyvinvointikuntayhtymän kanssa. A-rapussa on kaikkiaan 29 asuntoa. B-rapussa kunnostus koskee tässä vaiheessa vain ulko-ovea, rappukäytävää sekä hissiä.

Vuosien 2019–2020 lyhennysvapaa koskee kaikkiaan pääomaltaan yli 9,3 miljoonan euron lainoja, jotka ovat peräisin Kuntarahoitukselta, Handelsbankenilta, Lounaismaan Osuuspankilta ja Nordealta. Seuraavan kahden vuoden aikana lainoja yhtiön pitäisi alkuperäisten takaisinmaksusuunnitelmien mukaan maksaa noin 850 000 euroa vuodessa. Forssa-asunnoilla on lainaa kaikkiaan noin kymmenen miljoonaa euroa.

Forssa-asuntojen toimitusjohtaja Seppo Hakamäki sanoo, että kaksi lyhennysvapaata vuotta yhtiön lainakuorman purkamisessa ovat välttämättömyys yhtiön asuntojen kunnostamisen käynnistämiseksi. Kaikkiaan noin sata vuokra-asuntoyhtiön kaikkiaan lähes 635 asunnosta kaipaa korjausta.

Hakamäki sanoo korjausvelan määrän olevan suuri eikä uutta lainaa voida ottaa. Näin lyhennysvapaat kaksi vuotta ovat ainoa vaihtoehto talouden suunnan muuttamiseksi yhtiössä.

Hakamäki sanoo yhteistyökuvion hyvinvointikuntayhtymän kanssa olevan vielä alkuvaiheessa, eikä mitään sopimusta vuokrauksesta vielä ole olemassa.

– Asuntoja kunnostamalla vuokrausastetta kyetään nostamaan. Se on välttämätöntä. Vuokrausaste pitää nostaa nykyisestä noin 70 prosentista 90:een. Olemme myös tehostaneet perintää. Lisäksi olemme syyskuusta tarjonneet vuokra-asunnon etsijöille sähköistä vuokrahakemusta. Se on kiinnostanut nuoria asunnon etsijöitä, Hakamäki sanoo.

Hakamäki sanoo tavoitteena olevan, että yhtiön talous saataisiin pinnalle vuonna 2021.

1970-luvulla rakennettuja Saksankuja 5:n asuntoja kannattaa Hakamäen mukaan kunnostaa. Talotekniikkasaneeraus kiinteistössä on tehty vuonna 1994.

Yhden asunnon kunnostus maksaa arvioiden mukaan 6 000–9 000 euroa huoneistoa kohden. Hinta-arvio sisältää porraskäytävien kunnostuksen, ovien vaihdot ja hissin pinta kunnostuksen.

Remontit on suunniteltu toteutettavan yhteistyössä yksityisten urakoitsijoiden ja Forssan ammatti-instituutin eri osastojen kanssa. Suuri osa työstä on suunniteltu tehtävän oppilastöinä. Remontin on laskettu maksavan itsensä takaisin sadan prosentin vuokrausasteella noin puolitoista vuodessa.

Forssan kaupunginjohtaja Jari Kesäniemi kertoo järjestelystä neuvotellun yhtiön kanssa hyvässä hengessä syksyn aikana.

– Tällä tavalla saamme huoneistojen kunnostuksen käyntiin. Kokonaisuus on kiinteistöistä huolehtimisen näkökulmasta hyvä. Tärkeää, että kiinteistöjen kunnostuksessa päästään eteenpäin, Kesäniemi sanoo. FL

Uusimmat