Uutiset

Taloyhtiöiden uudisrakentaminen saattaa helpottua - vanhan purkaminen ei vaatisi yksimielisyyttä

Jos valtioneuvoston suunnittelema lakimuutos menee läpi, yksittäinen asunto-osakeyhtiön osakas ei voi enää tulevaisuudessa yksin kaataa taloyhtiön uudisrakennusprojektia.

Nykyisessä laissa kaikkeen purkavaan lisärakentamiseen – eli käytännössä vanhan purkamiseen uuden tieltä – vaaditaan sekä yhtiökokouksen yksimielinen päätös että kaikkien osakkaiden lupa projektille.

Valtioneuvoston valmistelemassa ja Teknologian tutkimuskeskus VTT Oy:n toteuttamassa hankkeessa selvitetään mahdollisuuksia muuttaa lakia niin, että jatkossa kahden kolmasosan määräenemmistö takaisi asunto-osakeyhtiölle mahdollisuudet vanhan purkamiseen.

Kiinteistöliitossa asiaan suhtaudutaan varovaisen positiivisesti.

– Pidämme erittäin tärkeänä, että purkavan lisärakentamisen mahdollisuuksia helpotettaisiin, Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli toteaa.

Selvityksen on määrä valmistua lokakuussa.

– Vaikeat kysymykset liittyvät varmasti esimerkiksi siihen, että asunto-osakkeet ovat ihmisillä usein velan vakuutena. Ja lisäksi asunto-osakeyhtiöillä on lainaa. Tässä täytyy siis selvittää, miten pankki- ja rahoitusmaailma suhtautuvat tällaisiin hankkeisiin, Hupli muistuttaa.

Purkavasta lisärakentamisesta on kirjaus myös hallitusohjelmassa.

Siitä on lisäksi jätetty heinäkuun alussa kirjallinen kysymys, jonka on allekirjoittanut viisi oululaista kansanedustajaa. Yksi allekirjoittajista, kansanedustaja Mari-Leena Talvitie (kok.), pitää oleellisena, että mahdollisen lain on turvattava jokaisen osakkaan oikeusasema ja suoja.

– Isoa kuvaa on silti puntaroitava. Käytännössä tässä puhutaan asunto-osakeyhtiöistä, joissa peruskorjaaminen ei ole enää kannattavaa, Talvitie sanoo.

– Toisaalta se on joissain tilanteissa myös yleinen etu, että täydennysrakentamisen turvin saadaan lisää asuntoja.

Tällä hetkellä laki mahdollistaa uudisrakentamisen vanhan tilalle tavallisin enemmistöpäätöksin ainoastaan tapauksissa, joissa rakennus on tuhoutunut. Tuhoutuneena pidetään lähinnä tulipalossa tuhoutunutta rakennusta.

Lain uudistaminen mahdollistaisi purkavan lisärakentamisen huomattavasti nykyistä helpommin. Mitä isommasta taloyhtiöstä puhutaan, sitä todennäköisempää tällä hetkellä on, että ainakin yksi osakas vastustaa osakeyhtiön purkamista, vaikka se olisi taloudellisesti kannattavaa.

– Kyse on myös päätöksenteon sujuvoittamisesta, Talvitie sanoo.

Laki olisi ajankohtainen, koska 1960- ja 1970-luvuilla rakennetuissa kerrostaloissa alkaa tulla tarvetta suurille päätöksille.

– Osassa yhtiöitä tulee varmasti pohdittavaksi, olisiko teknisesti ja taloudellisesti järkevämpää saneerauksen sijasta tai ohella rakentaa uutta. Asunto-osakeyhtiölain tulisi tarjota joustavammat mahdollisuudet taloyhtiöille selvitä merkittävistä korjaustarpeista, Jenni Hupli toteaa.

Asiasanat

Uusimmat

Näkoislehti

23.9.2020

Fingerpori

comic